Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Что предпочитаете - инвестиции или качественный отдых?

Количество  сделок  с  загородными  объектами  бизнес- класса  (коттеджами  и таунхаусами)  в  Подмосковье  за  первый  квартал  2012  года  увеличилось  по сравнению  с  1  кварталом   прошлого года   примерно  на  5%.

При  этом  в  последние  месяцы сохраняется тенденция  2011  года  преобладающего  роста  спроса   на  таунхаусы.

По  этой  причине  в прошлом  году  при   количественном  росте  продаж  на   18%  (по  сравнению с  2010 годом),  общая  стоимость  проданных  коттеджей  и  таунхаусов  снизилась  на   10 %. В натуральном выражении  в   2011  году   на  первичном  рынке   были  куплены   1770  объектов  бизнес- класса   за  1,8  миллиардов   долларов. Об этом сообщали   в  своём  отчёте  специалисты  компании  IntermarkSavills.

Для  справки,  всё  более  популярный  сегодня  у  покупателей   таунхаус – это «индивидуальный сблокированный дом», (состоящий из двух и более секций),  чаще  2-этажный (хотя  могут  быть и  3, и 4 этажа),  обычно расположенный   на   расстоянии  до  20  км  от  Москвы,  с   небольшим  придомовым  участком.

По  данным  аналитиков  российского представительства  британской компании Chesterton, в  июле   2010  года  преобладающий  диапазон   продажной  цены  для    таунхаусов  составил  400 – 450  тысяч  долларов (ниже уровня   докризисной цены  примерно  на 25%).

Через полтора  же  года,  в  1    квартале  2012-го,  по  информации   компании IntermarkSavills, средняя  цена сделки  для  подмосковного  таунхауса  составила  порядка  640 тысяч   долларов   и   1 миллион  200  тысяч  долларов  для коттеджей. Различие  в  средней  стоимости  приобретаемого  объекта  недвижимости  практически  в  2 раза, вероятно, и стало  основным   фактором   растущего  спроса  на  таунхаусы  по  сравнению  с  коттеджами. При том, что средневзвешенная цена   квадратного метра   коттеджа  и   таунхауса  в  Подмосковье  на  сегодня  отличается   не  более  чем   на  15%  ( 3 тысячи  800 долларов  и   3 тысячи  300 долларов  соответственно).

Специалисты компании  отметили, что  за  1 квартал   цена   метра   таунхауса  выросла  примерно на 3%, коттеджа упала  на 2%. По  данным компании,   на  начало  апреля   количество   предложений   в  этом  сегменте   рынка недвижимости  составило   около  2,9  тысячи  объектов, а  количество  зарегистрированных сделок   на первичном рынке  в  1 квартале  2012 года  -  порядка  390   с  общей стоимостью  сделок   около   320  миллионов долларов.

Те,  кто  не  захотели   купить  коттедж  в  Подмосковье , могли  его  арендовать. По  результатам  исследования IntermarkSavills  цена  самой   дорогой   аренды   коттеджа  в  Подмосковье  приблизилась  к  65  тысячам   долларов в месяц.  Подобные  арендные ставки   выставлены   за   коттеджи   на   Рублево-Успенском,   Новорижском  и  в черте самой  Москвы. Что ж,  если  есть  предложение, значит, вероятно,  существует  и  спрос  на  подобную  аренду.

А  те  современные разумные  горожане,  кто  любит  отдых в Подмосковье,  но считает  нерациональным  арендовать  коттеджи   на   Рублево - Успенском   и   ближайших  к  нему  направлениям,  и  находит  достаточно рискованным   сегодняшний  вариант  инвестирования  своих  сотен  тысяч  долларов   в   приобретение   таунхауса  или   коттеджа  в  ближайшем  Подмосковье,  с  удовольствием  отправляются  за яркими  положительными  эмоциями в  подмосковный   дом  отдыха   с  не  менее   уютными, чем  на  Рублёвке, коттеджами  на  берегу   чистейшей  реки  в   сосновом  бору,  сбегая  на  несколько  дней  в  совсем   другой  мир от  надоевших   в  городе  суеты,  шума   и    каждодневных   проблем.

210412  

 

Joe Montana Youth Jersey