Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Итоги 2012-ого и прогноз на 2013-ый

В  2012-ом  году, как отмечают эксперты  рынка, основной  характеристикой жилищного рынка  Москвы  и ближайшего  Подмосковья  стало отсутствие  выраженного  ценового  тренда. И  только  в  сегменте  наиболее  ликвидных  объектов (однокомнатные  и двухкомнатные  квартиры  в новостройках, прежде всего  за  счёт  более высокой  степени  готовности объектов продажи)  по  итогам  года  можно  будет  увидеть  увеличение  цены  на  10 – 12 %.

На  вторичном  рынке  аналитики  отмечают  незначительный  рост  цены  в среднем  на  3–5 %  на  квартиры  с  1- 2  комнатами,  а  на  квартиры  с  большим количеством  комнат  наблюдалось  даже   снижение  цены  примерно  на  тот  же  процент.

Исключение  составил  временной  период  с  начала  мая,  когда  на фоне  роста курса доллара,  продавцы, опасаясь  продешевить,  сократили  предложение,  а покупатели, напротив,  поторопились  купить, боясь не успеть  это  сделать  по  «старой  цене»,  что и вызвало  некоторый  временный  весенне - летний  ажиотаж  с  ростом  цен  до  10 %. Укрепившаяся в  начале  осени стабильность  российской  валюты и  жилищного рынка, соответственно, вызвали дополнительный  приток  квартир  на   вторичный  рынок  ( по мнению аналитиков,  в октябре количество увеличилось на  20 % , видимо,  за счёт  тех,  которые   в  своё  время   стали  объектом  для инвестиций  их  владельцев)  и сыграла  на  понижение рыночных  цен.

Если  вас  больше  интересует  динамика  цен  на недвижимость  в  регионах,  то, наверное, имеет  смысл  обратить внимание, например  на   бесплатные объявления в Рыбинске , там  же  вы  можете  сделать  свои  предложения  о  покупке-продаже.

Пожалуй, единственной  устойчивой тенденцией  будущего  года  на  московском рынке  будет,  по мнению аналитиков,  выход  новых  строительных проектов  и, соответственно,  заметное  увеличение  объёмов   нового  строительства  относительно  тех,  которые  были   запущены  за  последние  послекризисные  годы.     

Застройщики же, как  и  всегда,  ориентируются  на  платежеспособный  спрос, поэтому  среди  новых строительных  проектов, выводимых на  рынок, одобренных  уже  новой городской  администрацией, эксперты ожидают, что  большее  предпочтение  будет   отдано  сегменту  бизнес - класса. И, действительно,  выросшие  за этот  год  и  имеющие тенденцию  к  росту  в  2013-ом   ещё, примерно,  на  1 - 1,5 %  ипотечные   ставки,  да  и сама  стоимость  квадратного  метра   в  новом  строящемся    жилье  делают  его  доступным, в  основном   для   тех успешных  сегодня  людей, которые  имеют  доход  от  100 тысяч  рублей  в  месяц. Поэтому специалисты рынка  прогнозируют  возможный рост цен  на  первичном  рынке  столицы, сопоставимый  с  уровнем  российской инфляции, а  на  вторичном  рынке  допускают  даже    незначительное  снижение  цен  опять же  из-за превышения  предложения  над   платежеспособным  спросом.

251212