Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Как грамотно купить квартиру в строящемся доме

Квартира в новом доме привлекательна приемлемой ценой, удобной современной планировкой, новыми стенами и коммуникациями. Но при покупке присутствует риск стать обманутым, потратить на долгострой свои средства и остаться без денег и квартиры. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, надо делать покупку грамотно с учетом следующих основных рекомендаций.  

Как же все-же купить квартиру в строящемся доме?

Грамотный выбор организации

грамотный выбор застройщикаДоверять надо надёжной организации-застройщику. На хорошую репутацию обычно указывает большое число сданных объектов в оговоренные сроки, длительная (более 5 лет) эффективная деятельность на рынке, отсутствие жалоб, получение больших кредитов от крупных банков.

Грамотное составление договора - залог успеха

Законом РФ регламентируется порядок оформления документов на квартиры. Инвестор и застройщик должны обязательно составить договор о доли участия в строительстве. К нему может прилагаться также и соглашение о величине задатка. Договор о доли участия регистрируется в Росреестре и вступает силу только после регистрации.

Если фирма-застройщик настаивает оформить договоры займа или инвестирования, то это сразу должно насторожить. Большинство мошенников орудует по таким придуманным схемам.
Проект договора о доли участия следует тщательно прочитать. В нём непременно должна быть установлена цена приобретаемой площади, срок сдачи объекта, указан порядок расчетов и данные о квартире. Следует ознакомиться ещё с разрешением на строительство. Оно должно быть выдано администрацией поселения.

Исполнение договорных обязательств

исполнение обязательствЗаключенный договор считается выполненным после выплаты вкладчиком всех взносов и сдачи дома застройщиком по акту в эксплуатацию. Невыполнение сроков сдачи домов является частым нарушением договорных условий застройщиками. Надо также знать, что при этом вкладчик вправе потребовать неустойку. Её величина должна быть установлена договором или законом.
При невыполнении срока сдачи, оговоренного в договоре, вкладчику надо подать претензию застройщику. Она может вручаться под роспись должностному лицу, а можно отправить её и по почте.
Надо знать, что право собственности на квартиру регистрируется при наличии тех. плана, кадастрового паспорта и разрешения на эксплуатацию. При этом, если организация-застройщик не предоставит его, дольщик вправе обращаться с заявлением в суд для признания своего права.

Если вы твердо решили купить квартиру в Киеве, советы , озвученные в данной статье, надеемся, были вам полезны.