Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Какая серия лучшая?

В  квартирах  сегодня  проживает  большинство  горожан, и  некоторым  из них, думающим  об улучшении  качества жилья, наверное, будет  интересно узнать, какие  изменения   происходят  на  рынке жилья   вообще  и  как, например,  решают  современный  квартирный  вопрос  москвичи.

В этой связи  обсудить  здесь  хотелось бы  не серии  некого популярного  телевизионного   сериала,  а  так называемые  “серии  домов“  из  не  менее  интригующего многих  россиян шестидесятилетнего  сериала   под  названием  “жилищное строительство“. 

Серией  домов  специалисты называют  группу   жилых  зданий, объединённых  по  ряду признаков: использованным  в  строительстве  проектам, строительным  материалам,  по  внешнему  виду  дома, типовым  планировкам   квартир  в  нём. Серии  домов историки строительства  и риэлторы  объединили  в  типы  домов  по  дате  времени  создания  типовых  проектов  и собственно строительства самих  домов,   они же   выделяют несколько периодов строительства.

Первый период – с  начала 50-х  до 1958 года  тип “Сталинки” ( с высоким  потолком, кирпичными стенами, удобная планировкой квартир),  второй  в 1958 - 1963  годы  тип  “Хрущёвки“ (с быстровозводимыми, с  панельными или блочными стенами,  низким  потолком, не удобной планировкой), третий  в 1963 –1975  годы тип “Брежневки“ (с появлением    девяти-  и двенадцатиэтажных  домов  с квартирами  большей площади), четвертый  в 1975 – 1995 годы “поздние Брежневки” (более удобные планировки), пятый с 1995  года  современный  тип – отличается  современными технологиями, квартирами  ещё  большей площади  и более разнообразной планировкой.

Второй  хронологический  период - он же первый  индустриальный  период  массового  “серийного“  многоэтажного строительства  с  революционно  низкой себестоимостью, но и со всеми  вытекающими  для  первых  строительных  “блинов“ недостатками.  Невысокий  уровень качества изготовления  и  монтажа  строительных  конструкций, кровля  с  плохой гидроизоляцией, тонкие  наружные  керамзитобетонные стены  с высокими теплопотерями, маленькие  кухни, проходные  комнаты, узкие коридоры- те  недостатки, с которыми  советские проектировщики  боролись  потом  ещё десятки лет.

Тем  не  менее, жилые дома  серий 1МГ - 300, 1 - 335, 1 -464, 1 - 468, , II - 32, II - 35,  К - 7,  в  то  время  стали  спасением  для  многих  семей  и  сделали  их  просто счастливыми. За прошедшие  50 лет эти  пятиэтажки   морально  устарели, их  физический износ  в  ряде  случаев  уже  близок  к   критическому. Но в  большинстве  случаев    строительные  технологии, которые  использовались  в 1958 году, лишают  возможности   реконструировать  эти   дома.

Напротив,  жилые  дома,  чуть более  современные , возводимые  во  время  второго  индустриального периода   серий 1 - 335  с  литерой Д, 1 - 464  с  литерами  А и Д; 1 - 467  с  литерами  А  и  Д;  1 - 468  с  литерами  А,  Б,  Д; 1 - 510; 1 - 511; 1 - 515 / 9; 1605 А  по мнению экспертов  следует  реконструировать с  увеличением  размера  жилого фонда  и улучшением условий проживания  в  них.  И  такое  решение  о  реконструкции блочных  и  кирпичных  домов - "хрущевок"  этих  серий   общей  площадью  более  2,7 миллионов  м2   в   период до 2010  года было принято.

Самые же    последние   серии жилых домов  ГМС - 1,  ГМС - 3,  И - 155 Мм,  ИП - 46  С, МЭС - 84, П -  44 ТМ / 25 ( ТМ - 25), П - 46 М, ПД - 4, РД - 17 . 04, С - 220  отвечают      современным  требованиям  комфортного проживания, дизайна, экологии  и  энергосбережения.

Что же  касается  самых  первых  пятиэтажек - "хрущевок", то  в  Москве  об их  сносе  и  реконструкции  впервые начали  говорить  ещё  в 1989 году,  и  в результате  до  1995-го сломали  16  таких домов.

В 1995-ом  было  решение  правительства  Москвы о  комплексной программе  по  "пятиэтажкам".

В 1999-ом  вышло  постановление   правительства  Москвы  N 608  по комплексной реконструкции  районов  с  подобной застройкой  до  2010 года, по которому  за  10 лет было  запланировано снести  примерно  2 тысячи панельных  домов серий  К - 7, II - 32, II - 35, 1605 - АМ, 1МГ - 300  общей площадью  более  6 миллионов  м2. Отнюдь, снова  не  всё  запланированное  удалось  выполнить  в  установленные  сроки.

В ноябре  2011 года  мэр Москвы С. Собянин   пообещал  до  2014 года  включительно  завершить  программу  сноса  пятиэтажек  На  середину декабря  2011  года   из  1722 пятиэтажек  "сносимых"  серий общей площадью 6 339,6 тыс. м2   было  снесено 1 324 дома  общей  площадью 4 750,7 тыс. м2.  На  середину  октября   прошлого года  оставалось  снести  401  подобный  дом ( более  половины  из них  серия  К - 7, каждая   четвёртый -  серия 1605 - М ), при  этом   за  бюджетные средства -  231 дом   и  по  заключённым  инвестиционным контрактам -170.

Для  реализации  программ  столичного правительства  о переселении жителей  будут  разработаны   новые типовые проекты жилых  полносборных 18-этажных  блок-секций  с квартирами: 1 - комнатными  площадью  до 40 м2,  2 - комнатными  М («малые»)  до 54 м2,  Б («большие») - до 60 м2,   3 - комнатные - М («малые») - до 72 м2,  Б - («большие») до 80 м2, 4-комнатные - до 110 м2. Как  будет  называться  новая  серия  неизвестно, но  для  людей, переезжающих   из   ветхих  серий  К - 7, 1605 - М  и  им  аналогичных, она  будет  лучшей  из  всех.

Людям, которые сегодня  планируют решать  квартирный  вопрос,  наверное, есть  смысл  уточнить  название серии  дома, в  котором находится  интересующая  вас квартира ( пусть не  в   Москве), познакомиться  с генеральным  планом   города, и  уже потом  планировать  судьбу  квартиры - продать, купить  или  рассчитывать на  переселение. И хочется думать, что  люди, уже давно проживающие  в  домах  названных  серий, но не  в столице,  и инвесторы  в подобное  жильё, тоже  дождутся  своего  звёздного  часа.

А  пока, вероятно, кому-то придётся  заниматься  реконструкцией  домов и  квартир старых серий (конечно же с соблюдением  требований закона), и  как  утверждают  знающие проектанты  и  строители, заглянув  в  каталог avk, вы  обязательно  найдёте там необходимые вам  для  ремонта  водо- и газопровода   задвижки  и  другое высоконадёжное  трубопроводное  оборудование.