Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Немного предновогодней статистики про ипотеку

Очередной  год  подходит  к  концу.  Эксперты  начинают  уточнять  свои   прогнозы  на  4-ый   квартал   и  на весь  2012  год,   люди  стараются  реализовать  недовыполненные  планы, а   банки   улучшить   свои   годовые  показатели, чтобы  достойно  выглядеть   и   занять   в   ближайших   рейтингах   места   повыше.  

Для  этого, чтобы  привлечь потенциальных клиентов, обычно придумывают  и  проводят   различные   предновогодние  акции.

Пока  аналитики рынка  отмечают   на  рынке  ипотечных   кредитов  чаще  одну - повышение процентных  ставок практически всеми  игроками  рынка.  И   рассчитывать  на   ставку  чуть  более  выгодную, чаще всего  могут  клиенты  либо  из категории  постоянных  (примерно на  0,5 %), либо  те  которые  могут   внести  первоначальный взнос  не менее  50 %  стоимости   приобретаемой   квартиры  и   подтвердить   официальный  доход  справками  формы   2-НДФЛ.  Ряд банков  сократил  возможные  сроки   кредитования  ипотечного  жилья,  некоторые  обрезали  предоставляемые  лимиты  кредитования.

С  чем это  связано - с недостатком  банковской  ликвидности, с   сегодняшним   риск - менеджментом   или превышением клиентского  спроса   над   возможностями  банковского  предложения?

Вопрос  пока  остаётся  открытым,  но  вероятно  аналитики   скоро  прольют   свет   на   складывающиеся  в  декабре тенденции.

А  вообще  специалисты  ипотечного   рынка  отмечают,  что  на  декабрь  обычно  приходится  до  15  %   от  количества  всех   договоров  заключаемых  за  год,  зато  сразу потом -  в  январе  3 % .  Чувствуете  разницу, если в  декабре –конкурируете  вы, в январе – конкурируют  за  вас (может быть). В  сентябре  после летних каникул  и отпуском  тоже обычно  происходит  некоторый  всплеск  кредитно-ипотечной  активности   примерно  до  10 % от  годового  объёма  кредитования. Некоторые  аналитики  говорят  о  том,  что ряд банков   делают  в  4-ом  квартале  вообще   2 / 3  годового  объёма   выданных  ипотечных  кредитов.  И  объясняют  это  чаще всего  человеческой   психологией -  к  31  декабря  закончить  задуманное  в  этом  году  и  сделать подарок  себе  и своим  близким. А  то  ведь  неизвестно, что ещё будет  в году  будущем.

В  том  случает,  если  вам  не  удаётся   в  ближайшее  время   сделать  себе  подарок – новую  квартиру  по ипотечному кредиту,  или  же  достойное  жильё   у   вас  уже   есть,   специалисты  советуют  подумать  и, может быть,  внести  некоторые    изменения   в   предновогодний   интерьер  своего  жилья, например, заказать  и смонтировать   современные  горизонтальные жалюзи.  А  может  быть  вам  смогут  быть  полезны  и  другие  интересные предложения  известной производственной  компании  из  Санкт-Петербурга   LDstyle.ru.

Что  же  касается   ещё  одной  отличительной  черты  современного  рынка  ипотеки  -  это  попытка  заёмщика  поискать  несколько более  выгодные условия  кредитования,  через  использование  в   кредитном  договоре плавающей процентной  ставки,   чаще    MosPrimeRate 6М + 5  %   или    Euribor12M / Libor 12M  + 5  %  по рублёвым  и  валютным  кредитам. И  здесь  нало  отметить, что  пока  разница   в  стоимости  кредита  с  фиксированной  и плавающей  ставкой   будет  невелика,  но  ведь   ситуация   со  ставками   может  меняться   и,  конечно  же,  будет очень   зависеть  от  того, как будут   развиваться    ближайшие   события  и  в  Еврозоне, и  в США.

251112