Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Нужна ли вам проверка юридической чистоты квартиры?

Если  вы  решили  купить   квартиру,  уже  подобрали  подходящий  для  себя  вариант, то  прежде  чем  подписать  договор  купли-продажи  и  передать  деньги  продавцу   попытайтесь  ответить  самому  себе  ещё  на  один  вопрос, -  нужна  ли  вам  проверка  юридической  чистоты приобретаемой  квартиры?  И  надо  ли  тратить   дополнительные  деньги  на подобную  услугу   или   вполне   можно   обойтись  и  без  неё?

Покупка  квартиры ( жилья  или  объекта  инвестиций ) – это  значительное  событие   в жизни  любого  человека. И  будет  огромным   разочарованием для   каждого, сделавшего   такой  ответственный   шаг,  узнать  вдруг, что  вместо  исполнения  своей  мечты,  он  получил  большие  проблемы, и, возможно,  просто  потерял   весьма   значительные  деньги.

По  последним  данным  аналитиков  московского рынка  недвижимости, каждый  год  по различным основаниям   столичные  суды   принимают решения   о   расторжении  более  2  тысяч   сделок  с  жилой  недвижимостью, что составляет  порядка  2 %  от  общего количества  регистрируемых  государством   операций  по  переходу  прав   собственников  жилья. Процент  этот  может  показаться   небольшим   только   в  том   случае,  если  вы  сами, ваши родственники, знакомые   в  этот  процент  не  попали.

Юридическая  проверка   вероятности  попадания   планируемой   сделки  купли-продажи  в  проблемные   2 %  и называется   чаще   всего  "проверкой   юридической  чистоты  квартиры", которую  вы  планируете  купить. Перефразируя  Илью Ильфа, смысл  этой  процедуры  означает  следующее - не  надо  бороться  потом   в судах, надо выявлять  возможные  проблемы  сразу  ("Не надо бороться за чистоту, надо подметать!").  

Юридическая  цель  такой  проверки -  сделать  тщательный  анализ  истории   перехода  прав  собственности  на квартиру, и  всех  её  прошлых  владельцев и  обитателей, и  установить  с  максимально  возможной  вероятностью, что  на  момент  совершения   сделки  у  продавца  квартиры  есть  законные   основания  ею распорядиться, отсутствуют иные лица, кроме  продавца,  которые  могут  предъявить  права  на  квартиру  и отсутствуют  какие-либо  обстоятельства, по которым   планируемую  сделку  можно  оспорить  в суде  и   признать  её недействительной. 

Затраты  покупателя   на   такую  проверку  чаще  всего  составляют  весьма   разумный процент  по  сравнению  с  ценой  квартиры  и  возможными  потерями  денег,  времени  и нервов  в  случае  расторжения  сделки  в  судебном порядке.          

Вообще говоря, проверкой  юридической  чистоты квартиры  занимаются  по долгу службы сотрудники Управления   Федеральной  регистрационной службы, но  занимаются  исключительно  в  рамках  того обязательного пакета  документов, который  по  закону   стороны  сделки  представят  в  УФРС, и  тех  документов, которыми  сотрудники  уже  располагают  по  объекту  недвижимости, приобретаемому   в  сделке.

Увы,  имеющихся  в   распоряжении  УФРС  документов   не вегда   достаточно,  чтобы  на 100%  предвидеть  и  предупредить  возникновение неблагоприятных  сценариев   развития  событий  вокруг  свежезарегистрированого  объекта  недвижимости.   

Если  вы  согласитесь, что  Риск  потерять  квартиру  после её  приобретения  не  будет  Делом  Благодарным,  и  понимаете  такая   нерядовая  процедура,  как  проверка юридической чистоты квартиры (в некоторых случаях  требующая  применения  способностей  почти  частного детектива)   предполагает  при  своём  исполнении немало нюансов, то  проведение  её  лучше  поручить профессионалам  со сложившейся   репутацией  на   этом  рынке, таким   как,  например,   специалисты   МГК  "Вектор Права".