Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Портрет-2012 покупателя квартиры по ипотеке

Как  сообщила  в начале  марта  газета  "Ведомости" , средняя  ставка  по рублёвому  ипотечному  кредиту  у  20-ти основных   банков, работающих  на ипотечном рынке, на  1 марта  2012 года   составила   12,74 %   годовых.

С октября  2011-го  ставки по ипотеке  подросли  в среднем на  1 %  в  связи  с  удорожанием  денег привлекаемых  с рынка   самими  банками. И  это повышение кредитных  ставок, по мнению  экспертов,  не является  окончательным.

За  первое  полугодие  цена   кредитов  может подрасти  ещё   примерно на  0,5 %  и  вплотную  приблизиться  к уровню  2010  года, когда  средняя  ставка  по ипотечным кредитам   была  около 13,6% (по  результатам  2011  года – 12,2 %). 

По информации  Росреестра  за  февраль  2012 года   в  Московской области 78 %  квартир  купленных   квартир  было  приобретено по ипотеке (всего регистрировалось  23,8  тысяч  сделок  с квартирами). Москва  более чем  в  три  раза  отстаёт как  по  проценту  ипотечных  сделок ( 23,6 % - по данным  Федеральной службы государственной регистрации), так и  по  количеству   самих  сделок (порядка 7,1  тысяч  купленных квартир).

По данным  компании  "МИЭЛЬ-Брокеридж"  наиболее  устраивающий   заёмщика  срок  кредитного договора составляет  15  и  20 лет  (таких договоров  подписывается  примерно  по  25  %  каждой группы), чуть  меньше  около  20 %   заёмщиков  заключают  договоры  на  срок,  превышающий  20 лет.  Порядка  18 %  покупателей  заключают договор  на  срок  менее  10 лет,  и самый  малый  процент – около 12 %  договоров  со сроком  10 лет.

По  сложившейся  на  сегодня  статистике  по  рынку  ипотеки   независимо  от  срока, указанного  в  договоре,  значительная  часть  заёмщиков  стараются   погасить  взятый  ипотечный  кредит  в  срок,  не превышающий  обычно  7  лет,  экономя   при  этом  на процентных  платежах   от   30  до  50%.  Новый  федеральный  закон от 19.10.2011  № 284 ФЗ   не требует  согласие  кредитора  при  досрочном  гашении  кредита   физическими лицами,  взятого  на  ипотечные  цели.

В  столице  по  ипотеке  чаще  приобреталась  двухкомнатная  квартира  улучшенной планировки,   в  московской  области  заёмщики  предпочитали  трёхкомнатный  вариант, большая  часть  квартир  в  обоих  случаях приобреталась на   вторичном   рынке.  

Доля  клиентов  банков, просрочивших  уплату  процентов  по  ипотечным  кредитам, снизилась  в  2011  году  до  3 %   с   3,7 %   в  2010-ом, но  значительно превышала  значение  показателя   в  1%   по данным  за  2008  год.

Дальнейшая  динамика   развития  взаимоотношений  между банками  и  заёмщиками  по ипотечным  кредитам  в  значительной  степени  будет зависеть от темпов  развития  российской и мировой  экономики   в  2012  году. 

А предупредить  возможные будущие  проблемы  как  на стадии   подготовки  и  подписания  кредитных  договоров, так и на стадии  урегулирования  кредитных  отношений, связанных с  допущенными заёмщиком  просрочками, а  также  в   ряде  других  случаев   вам  поможет качественное юридическое обслуживание   квалифицированных  специалистов  компаний, имеющих  устойчивую репутацию на  этом рынке, таких  как  МГК "Вектор Права".

310312