Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Самая прибыльная недвижимость

По мере роста инвестирования объектов недвижимости, возникла потребность определения самых приоритетных ее видов и методик расчета будущей прибыли.

Первым делом следует определить наиболее популярные виды зданий. Согласно данным статистических отчетов московской фирмы KR Properties, список распределения потребительского спроса выглядит так:

  1. На первом месте оказывается многоквартирной жилой дом в составе обустроенного микрорайона. Требует долгосрочных капиталовложений и имеет высокий процент прибыли. Реализация производится поквартирно и занимает определенное время.
  2. Второе место – общественные здания офисного типа. Многоэтажные офисы давно пользуются спросом долгосрочных инвесторов, нацеленных сдавать в аренду отдельные комнаты. Имеет высокую себестоимость строительства и длительный срок самоокупаемости. Дает гарантированную небольшую прибыль в течение всего срока эксплуатации. Так называемый «пассивный доход».
  3. Общественные либо торговые помещения с возможностью перепрофилирования. Зачастую это крупные коммерческие предприятия непроизводственного типа. Как основной сегмент среднего и крупного бизнеса, требует значительных первоначальных инвестиций и несколько схем получения прибыли. Либо это сдача объекта в аренду, либо продажа, либо аренда с выкупом. Соответственно, доход может быть долгосрочным и единоразовым.

Методы оценки предполагаемой прибыли объекта сводятся к анализу таких данных:

  • Регион застройки и соответствие градостроительных условий реальному спросу на здания того или иного типа.
  • Анализ соседних объектов в районе застройки. Наличие объектов обслуживания, пунктов связи, СМИ, транспортной развязки и другие данные.
  • Перспективы развития района.
  • Наличие и количественные показатели человеческого потока в регионе, составление портрета клиента.
  • Стоимость и сроки возведения либо реконструкции здания, способы финансирования.
  • Проверка бизнес-плана несколькими независимыми консультантами в области права, экономики, строительства.

С какими предприятиями-застройщиками лучше всего выполнять такие задачи? Согласно рекомендациям КР Пропертиз, это:

  • Предприятие-застройщик с большим опытом и историей. Профильная деятельность должна соответствовать типу здания по бизнес-плану.
  • Фирма, предлагающая пакеты услуг вместо одной или нескольких. Подразумевается не только строительство, как таковое, но и оценка технического состояния, возведение, юридическое сопровождение, организация эксплуатации, управление зданием.
  • Фирма, предлагающая различные способы инвестиций и дальнейшего использования.

По материалам сайта http://www.kr-pro.ru/.

Joe Montana Youth Jersey