Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Современный рынок ипотеки

Для  того, чтобы построить  достаточное   количество жилья   для  нормально функционирующего  в  России  ипотечного рынка, эксперты посчитали, потребуются   капитальные   вложения   в  сегодняшних ценах  порядка  64 триллионов   рублей.

Попытайтесь  ответить  на  два  не очень  взаимосвязанных  на первый взгляд вопроса.  Почему  в  России мероприятия по повышению рождаемости не дают ожидаемого результата?  Почему  в  России  строится  недостаточно жилья?

По мнению  специалистов  в  профильных  областях, в  том числе и  потому,  что  у  нас  до сих пор нет нормальной доступной ипотеки.

А  что понимать  под  нормальной  и   доступной   ипотекой? Аналитики  жилищного рынка говорят, такую  ипотеку,  которая  в  обозримые  сроки способна  решить  и  социальные проблемы и  одновременно  стать локомотивом  развития  российской экономики.  А  потому   она  должна  обладать  следующими  признаками:

 

1. Длительным  периодом. В  России вряд ли можно получить ипотечный кредит более, чем на 15 лет. В  США  и Европе  таким  условиям  будут  удивлены,  а  менее  чем  на  25  лет  заёмщики   возьмут  ипотечные    кредиты   очень  неохотно.

2. Низкими ставками. Годовые выплаты по стандартному ипотечному кредиту не должны превышать 30% среднегодового  дохода семьи.   В России заемщиков,  обладающих  бюджетом  оплачивать ипотеку,  в настоящее время  найдётся   не  больше 10 %  трудоспособного населения.

3. Низким  первоначальным  взносом.  Например, 10 %   вместо  стандартных  30 %, которые общеприняты на современном   ипотечном   российском  рынке.

4. Наличием единого ипотечного рынка. Закладные на квартиры и дома должны быть легко реализуемы по справедливой цене.

5. Массовостью. В  США, например,  95 %    частного жилья  продается  и  покупается  с использованием  ипотеки. У нас –  пока   не  более 5 %.

250810

.

 

Joe Montana Youth Jersey