Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Тенденции на рынке новостроек Новосибирска во втором квартале 2012 года

рынок недвижимостиСтроящееся жилье привлекательно для капиталовложений и частных инвесторов, но цену на него определить довольно трудно. Чтобы составить представление о стоимости проекта, нужно иметь сведения о рынке, текущем этапе и темпах строительства.

Что происходит в настоящее время

 

По данным Аналитического центра Сибакадемстрой Недвижимость, цены на рынке строящегося жилья в Новосибирске во 2 квартале 2012 года в основном остаются прежними. Цена за квадратный метр выросла примерно на 3,5 %  (теперь квадратный метр стоит в среднем  43 тыс. руб.), из этого следует, что цены продолжают расти уже второй год, но темпы замедлились.Количество строящихся домов, находящихся в продаже, около 216. Оно практически не отличается от предыдущего квартала.Необходимо отметить, что 216 новостроек  - это довольно много для Новосибирска. Обычно  строится в среднем около 180 домов.

В данный момент положение на рынке существенно отличается от того, что мы наблюдали перед кризисом 2008 года. Тогда с помощью квартиры можно было легко заработать, т. к. цены на начальном и конечном этапе строительства разнились почти на 40%, сюда же прибавлялся общий рост цен на рынке недвижимости. Из-за чего огромное количество квартир раскупались в основном инвесторами на ранних этапах строительства.

Сейчас ситуация иная. Высокий спрос на жилье связан с возможностью получения губернаторской субсидии (300 тыс. руб.) и доступным ипотечным кредитованием (практически каждая третья покупка жилья в новом доме происходит благодаря ипотеке). Эти факторы обусловили существенный приток денежных средств на рынок недвижимости: застройщики смогли привлечь кредиты и строить на средства дольщиков. Благодаря этому в Новосибирске в все стройки, которые были заморожены, завершаются, а это означает, что большинство застройщиков смогли благополучно выйти из кризиса.

Что ожидается в скором будущем

По данным Аналитического центра Сибакадемстрой Недвижимость в ближайшем будущем на рынке жилой недвижимости возможен спад активности.

В будущем количество квартир, купленных с помощью губернаторской субсидии, скорее всего, сократится, потому что эта программа вряд ли будет продолжена после 2012 года. Также возможно, что на квартиры, приобретенные благодаря губернаторской программе, будет введено ограничение, запрещающее продавать жилье в течение пяти лет. Вместе с тем, спрос на строящееся жилье может сократиться из-за возможного повышения процентов по ипотечным кредитам.

Хорошим импульсом к развитию рынка строящегося жилья должна стать программа «Переезд», которая осуществляется Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Благодаря этой программе появится возможность сохранить повышенный спрос на строящееся жилье, переключив интерес инвесторов с вторичного рынка. 

По данным специалистов 

Joe Montana Youth Jersey