Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Цена на нефть и рынок недвижимости

По данным  Федеральной службы государственной статистики  объём жилищного  строительства  в  1 квартале 2012 года  составил  283,5   тысяч  квадратных  метров  (рост 41,6 %  по сравнению  с  1 кварталом  2011 года ),  в  Московской области - 780,5  тысяч  (рост на 3,5%), по стране  введено  в  эксплуатацию  9,789 миллионов  квадратных метров (рост на 5,7%).

Помимо  Москвы  ударные темпы роста,  превышающие  35 %,  были достигнуты  в  Дальневосточном  федеральном округе  (38,5 %)  и  в  Северо - Кавказском  (35,3 %).

По  мнению  аналитиков  рынка  недвижимости  столь  выразительная динамика   на   рынке  строительства  жилья   объясняется   в  том  числе  и  стабильно высокими  ценами  на  нефть.

Но  уже   с  середины  марта  2012  года  нефтяные  цены  стали  снижаться  от   достигнутого   тогда   уровня  порядка  126   долларов  за  баррель  марки   Brent. И  уже  в  мае   цена   была   на  15  %   ниже,  чем   в   марте. А   1  июня   преодолела психологический  рубеж   в   100  долларов  за  баррель. 

Но  всё  это   касается  нефти, причём  здесь  рынок  недвижимости?  Как  утверждают   специалисты   рынка  недвижимости   существуют   статистические   законы (по  результатам   последних  десятилетних   наблюдений  за ценами  на   квартиры   в   Москве   и   ценами  на  нефть), согласно   которым изменение  нефтяных  цен   от   равновесного  уровня   около  90  долларов  за   баррель   вызовет   адекватное изменение  средней   цены  1  "квадрата"   московской  квартиры.  Цена   вопроса -  изменение   на  1   доллар  за  баррель  сдвигает    цену "квадрата"   на  60  доллар.  И   работает  правило  как  в сторону  роста, так  и  падения. Не  нужен компьютер, достаточно  калькулятора, чтобы  сделать  простейший  анализ  -  какой  будет цена  одного  метра  московской квартиры,  если….    

В качестве  исходных   данных  для  решения  этой  задачи  приведём   сегодняшние  московские  цены -  по инфомации   Intermark Savills,  "квадрат"  на  вторичном рынке Москвы примерно  5 800 долларов,  по  "Индикаторам рынка недвижимости"  (irn.ru)  около  5 000  долларов  за метр, по  сведениям  "НДВ-Недвижимости"  жилой  метр  московского  эконом - класса  порядка   4  400  долларов.

Цена  разная  по  причине, видимо,  разного  стандарта   типового  жилья.  Для  сравнения  -  элитное   московское жильё  предлагают  сегодня   за  18 200  долларов  за  метр,  цена  бизнес - класса – скромнее, примерно  6 750 долларов.  Баррель  Brent   стоит   сегодня  97,59  тоже  долларов. 

Вот  если  бы  ещё   определённо  знать  как  поведёт   себя   этот    великий   баррель -  тогда  можно было  бы купить,  чтоб  потом   продать,  или   наоборот…

Но  и    здесь   не  всё  так   просто.  Чтобы   закон   начал   давать  заметные  результаты,   тенденция   изменения    цены   на    нефть    должна    действовать   длительное   время -  несколько  месяцев, как  минимум,  а  отклонение   от   равновесной   цены  90  долларов   должно  быть  значительным -  примерно   от    20  %. Тогда  можно  будет рассчитывать  на   некоторые  заметные  дивиденты   от  инвестиционных   операций  на    кризисном   рынке  недвижимости.

Ну  а  пока  можно   заняться   реконструкцией  или   ремонтом   собственного  жилья, например  его  утеплением.  Для  этого  эксперты   строительного рынка   рекомендуют  использовать  современный   утеплитель для плоской кровли.  Ведь  тепло  для  вашего дома   уж  точно   будет  стоить  в  ближайшем   будущем   только  дороже, как, например,  российский  бензин,  независимо  от того -  будет цена  на  нефть  расти  или  падать.

А  на  съэкономленные  после   выполненной   эффективной  теплоизоляции  своего  дома   средства   вы   сможете  сделать   ещё   массу   разных    выгодных   инвестиций.  

По материалам  СМИ 

100712