Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Время покупать квартиры и время продавать их

На  Мэдисон-авеню  в Нью-Йорке продаётся квартира  за  1 миллиард  100 миллионов  долларов,  об  этом  сообщило  агентство  Рейтер.  

Имеется  в  виду  не просто  квартира, а штаб-квартира  американского подразделения  японской  корпорации   Sony   (представляет собой  37- этажное здание ).  И   Sony  продаёт  не только  её. 

В  тоже самое  время  Sony   выставила  на продажу   ещё одну  штаб-квартиру  уже  в Токио  несколько  дороже - за  1 миллиард  140  миллионов   долларов (также  высокотехнологическое  здание, но   уже  из 27  этажей).  И  если   на   первый  объект  недвижимости, как сообщают СМИ,  уже нашёлся покупатель,  то  второй  пока  не вызвал интереса.  Причин  тому  может  быть  множество, но  вероятнее  всего, коньюнктура  на  офисную  недвижимость  в  США  сейчас  более  благоприятна,  нежели  в Японии. Что  прежде всего  связано   с  ситуацией  с  валютным   курсом  иены, помогающим  сегодня   японским  экспортёрам, но  мало способствущим  приобретениям   в  самом  Токио.

Известна  экспертная   оценка   цены  одного   квадратного  фута  площади   продаваемой   Sony   штаб-квартиры   на  Мэдисон-авеню ( для справки,   квадратный фут -    единица площади  английской системы мер  применяется   в США, Канаде,  Великобритании  и   соответствует  примерно 0,1 квадратного  метра),  которая   составила порядка  5 тысяч долларов.  Сколько стоит  аналогичный  квадратный фут   в  Токио  пока  неизвестно. 

Зато известно, по сообщению  The Wall Street Journal, что в своём пресс-релизе представители копорации назвали продажу своих   штаб-квартир  правильным  стратегическим  решением, исходя из  склалывающихся сегодня мировых  цен  на недвижимость,  ближайших задач компаний ( среди  которых - укрепление  финансовой устойчивости, конкурентноспособности и  возможности  роста)  и  сегодняшнего  положения  на  рынке.

Можно предположить, что именно положение на рынке могло стать главным аргументом при принятии  решений о  продажах  офисной  недвижимости. Ведь убытки преследуют  Sony  уже  четвёртый год подряд, и вместе с руководством  компании  будем  надеяться , что программа  реструктуризации бизнеса, предусматривающаяпомимо продаж ряда  активов и сокращение сотрудников ( только  в  Японии  около  3,8 тысяч), и  закрытие  завода, где производились  мобильные телефоны  и  фотообъективы, тоже  в  Японии. 

Не стоит пугаться, что   Sony  остаётся  без  штаб-квартиры. СМИ  сообщают, что продаваемые  объекты   Sony планирует продолжать  использовать  их, заключив  договора   долгосрочной  аренды. Получается, что  аренда   порой   может  быть гораздо   целесообразней,  чем  право  собственности. Кроме  того,  головной  офис   Sony, расположенный   в   столице Японии   в  районе   Минато,   продавать, похоже,   никто   не   планирует. 

Если  же вас  интересует  не офисная  недвижимость  в  США  или  Японии, а  и   жилая   в  Москве,  например,  в округе Южный,  может  быть  имеет  смысл  рассмотреть  варианты   купить квартиру в Братеево  ( в  районе  станций  метро  Красногвардейская,  Марьино). 

Как  знать, может быть  в  тот  же  самый  момент   кто-то  (как и   руководители  японского концерна),   руководствуясь  некими  своими  стратегическими  причинами,  решил   выставить  на   продажу  очень симпатичные   квартиры   по вполне приемлемой  цене.

200113 

 

Joe Montana Youth Jersey